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省統計局:2006年廣東房地產開發投資增速近十年來最高
加入文章:admin    發表類型:轉載    作者:葉卡斯    瀏覽數:4597      

記者從省統計局獲悉,2006年,廣東全社會完成固定資產投資8116.89億元,同比增長16.7%,比上年同期略高0.4個百分點。房地產開發投資增速是近十年來增速最高的一年。有關人士預計,2007年,中央將繼續加強對固定資產投資的宏觀調控政策,以保持投資平穩增長,廣東全社會固定資產投資將增長16%左右。

  廣州投資增長24%

  調查顯示,去年廣東農業和農村投資呈高增長態勢。第一產業投資保持高速增長,且增速一直高于第二和第三產業。珠三角地區產業向周邊地區轉移力度不斷加強,珠三角地區、東西兩翼和粵北山區共同發展。其中,2006年,珠三角9市完成投資5953.70億元,增長16.0%,中心城市完成投資占全省36.6%。其中廣州市增長24.0%,拉動全省投資增長4.7個百分點。

  全省竣工商品房四千萬m2

  2006年,廣東房地產開發投資增速比2005年加快11.9個百分點,是近十年來增速最高的一年,拉動整體投資增長4.9個百分點;占全社會固定資產投資的22.6%,比2005年上升1.1個百分點,開始步入新一輪的景氣周期。商品住宅投資占房地產開發投資的70.6%,但經濟適用房投資僅有2.36億元,僅占房地產開發投資的0.13%,全省目前只有8個市有經濟適用房建設投資。

  主要受當前商品房屋價格上漲,銷售情況較好的影響,房地產開發企業加快房屋建設速度,竣工的商品房屋建筑面積大幅增加。2006年,廣東竣工商品房屋3992.46萬平方米,同比增加270.79萬平方米,同比增長16.7%?罩妹娣e有所下降,第四季度末空置商品房屋有1797.68萬平方米,比上年減少294.27萬平方米,同比下降14.1%。從空置的物業類型看,空置商品住宅下降幅度最大,減少220.8萬平方米,下降19.2%,空置商業營業用房減少68.16萬平方米,下降12.7%。

  近年來國家嚴把土地閘門,規范土地招投標程序,土地價格有所上升。房地產企業本年購置土地有所減少,2006年廣東房地產開發企業本年購置土地面積2482.01萬平方米,比上年同期減少340.29萬平方米。本年完成開發土地面積2315.47萬平方米,比上年同期增加274.98萬平方米,增長13.5%。本年成交的土地價款444.52億元,同比增長192.3%。

  新建項目將扭轉供需失衡

  2006年,廣東房地產開發投資中本年到位的銀行貸款576.15億元,同比增長63.8%,占房地產開發到位資金比重的20.7%;占全部國內貸款的36.0%,比2005年提高9.5個百分點。出于對國內房地產市場看好和人民幣升值,外資直接進入房地產開發的資金大幅增加,本年到位的利用外資53.02億元,增長62.4%,其中外商直接投資增長57.6%。

  另外,2006年,廣東商品房屋銷售建筑面積5106.44萬平方米,增長9.0%;商品房屋銷售額2490.64億元,增長19.5%;加權平均房價每平方米5314元,增長11.9%。其中廣州、深圳兩市平均房價分別為6545元和9384元,同比增長22.4%和25.3%。

  統計局分析認為,前年來,廣東房地產開發投資增長較慢,商品房屋市場供小于求,房地產開發投資的增長很大程度上是由需求拉動的,這一動因在短期內不會改變。2007年,在強勁的市場需求下,受房地產調控的影響,尤其是土地控制和戶型控制,很多項目未能在2006年開工,2007年受戶型結構調整而影響的項目將會進入施工階段,抑制房價過快上漲更需要從解決供求矛盾入手,加大供給,根本扭轉供需失衡的狀況。因此,預計2007年廣東房地產開發投資仍將會保持快速增長,并帶動相關行業投資增長。

  2006年

  廣東商品房屋銷售建筑面積5106.44萬平方米    增長9.0%

  廣東商品房屋銷售額2490.64億元             增長19.5%

  廣州平均房價6545元                         同比增長22.4%

  深圳平均房價9384元                         同比增長25.3%

來源:《廣州日報》2007年02月15日   |   時間:2007-05-16
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