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廣東房價上半年漲幅首破20% 每平方5887元
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今年上半年廣東省商品房的價格是5887元/平方米,同比增長了20%,而此前未出現過全省超過15%的情況。 





      日前,在廣東省房協“2007年廣東房地產市場分析年中發布會暨科學筑家論壇”上,廣東省房地產業協會研究部主任黃福新對房價上漲“十說”作出分析,認為上漲的根源是供需失衡,今年上半年的缺口面積達到了1000萬平方米,如果按每套120平方米來講,缺口達9000套。(記者 田桂丹 實習生 林智) 

原因:四個城市拉高全省均價 

    廣東省房地產業協會研究部主任黃福新表示,廣州乃至珠三角地區的消費者都感覺到買房相當難,因為前幾年的上漲都是在10%左右,而今年上半年同比增長達20%,可見今年的漲幅速度是比較高的。其中,商品住宅均價同比增長20.17%。在21個地級市中,根據統計局數據,廣州市十區房價上漲26%,商品住宅超過40%的有深圳、江門、肇慶。例如,肇慶去年上半年是1800元/平方米,今年上半年已經達到了2000元/平方米。這幾個城市的漲幅占了廣東省的60%~70%,所以拉高了全省漲幅的情況。 

    黃福新分析認為,導致房價上漲有很多因素,這些因素是相互影響的,不可能是一種因素造成所有的房價上漲。房價上的因素就是供需失衡。黃總結,我國宏觀經濟好,大家對未來預期也是比較好,供求產生了矛盾,所以導致商品住宅的價格達到了近年來的最高水平。 

    另外,省房協在今年上半年的年度分析報告中,首度提出了供需比的概念,從而評判廣東省的房地產供需關系,將竣工面積和銷售面積進行對比。上半年廣東省的商品房供需比是1:1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1:1.89,商品住宅供需比較大。 

預測:下半年投資仍保持增勢 

    據報告,上半年廣東省房地產投資增長達到了32.1%,全國的投資增長是28.5%,廣東的房地產投資增長是否是過熱或者是偏高? 

    黃福新表示,從各種分析數據上看,去年上半年開始,廣東實際上跟全國的平均水平是一致的。而廣東的房地產投資上升幅度是加快的,雖然有一點熱,但不是過熱。開發投資快,有其合理性,其中有成本因素,也有GDP增長快的因素,所以感覺是合理的,投資未達崩盤地步。 

    另外,在住宅市場投資氣氛漸濃,須警惕投資性需求過度增長帶來的負面影響。省房協預測,下半年房地產開發投資會繼續保持上半年的發展趨勢,按照目前的情況回落不會太大,投資同比增長會達到30%左右。但是,今年下半年供需比會慢慢的縮小,上半年廣東省住宅新開工面積同比增長25.54%,供應多供需矛盾就會緩解。 

收入相對不寬裕不要考慮買房

    現在購買房屋是否適合呢?廣東省房協會會長蔡穗聲表示,如果純粹是作為居住考慮的,收入相對不是很寬裕的群眾就不要考慮購買房屋。

    蔡穗聲認為,各級政府在建立住房保障體系中,還有很大的空間可以做。具體來說,每個城市中經濟適用房到底建了多少,如果不建經濟適用房的話,給無法購買住房的人多少補貼。

    但蔡穗聲不贊同賣經濟適用房,而主張以廉租房的方式,幫助有困難的家庭住上房子。對無法購買住房的人,政府最好不要幫助他們購買房屋,因為其中有很多的弊端,也使政府的資源使用不到位。部分的人為了占用經濟適用房,用不恰當的方式占用了政府的資源,從而使應該居住的人沒有房屋居住。信息時報 

來源:信息時報   |   時間:2007-08-15
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